новости

В начале небольшой комментарий относительно действий милиции на митинге 20.04.2008г. на Триумфальной пл. (см. форум В-63).
Милиция не имеет права вести цензуру в отношении написанных лозунгов и скандируемых лозунгов - только суд может определить являются те или иные действия экстремистскими.
Второе. В понедельник, 21.04.2008г., в Госдуме проходило заседание круглого стола "Законодательные механизмы обеспечения прав граждан - соинвесторов жилищного строительства". Я присутствовал на этом заседании и выступал как предствитель Уполномоченного по правам человека в РФ В.П.Лукина. Обсуждался вопрос о поддержке инициативы фракции "СР" по разработке и принятию ФЗ "О государственных гарантиях защиты прав граждан - соинвесторов строительства". Проект пока сыроват, но его следовало поддержать.
Были приняты также обращения к Президенту и ГД (тексты выложу чуть позже).
Третье. В Троицке на сегодняшний день есть три очага "незавершенки", т.е. обманутых соинвесторов:
- Е-39 (конфликт между "НОРДом" и А. - 2003-4гг. - вполне вероятно не нашли общего языка в плане новых условий игры (с новой Сидневской администрацией, избранной в августе 2003 года))
- В-63 (отсутствие должного контроля со стороны Горстроя над строителями привело к нарушению технологии и др.)
- Е-42 (проект запущен Сидневым в 2003 году и он должен нести за это ответственность).
И по-видимому, варианты решения этих проблем у нынешнего руководства города сводятся к тому чтобы заставить не мытьём так катаньем соинвесторов доплачивать или "на выход" с обесценненными средствами образца 2001-3гг.
Кстати, на круглом столе в ГД был Сиднев в сопровождении ещё одного должностного лица А. - уж, не знаю с какой целью они там были - но принятие законопроекта (в правильном виде) не позволит им "расправиться" со первой партией соинвесторов и дать нажиться новым застройщикам на новой партии соинвесторов.
Короче, надо объединяться всем трём группам (Е-39, В-63, Е-42).
Но... есть опасность фальшивых инициативных групп, которые на самом деле отстаивают интересы застройщиков и чиновников.

по опыту судебной практики возможно по решению суда расторжение договора долевого участия с принуждением выплаты инвестором -застройщиком неустойки и мор.вреда,но опять же из практики это сумма по договору плюс 50-60 тыс рублей по неустойке.Но так как денег и имущества у Десны нет,то и получить даже эти деньги будет не легко.
Предлагается другой путь:
через суд по результатам обмеров по БТИ получить исполнительный лист на требование
свидетельства о регистрации незавершенного строительства,т.е таким образом признать свое право на долю.Такая практика есть и люди по другим обьектам уже получили свидетельства.
Стоят такие услуги от сбора документов до получения исполнительного листа 25000 руб
с квартиры.Еще нужно около 5000 руб на обмеры по БТИ.
Всем желающим на такой вариант просьба позвонить мне для определения количества таких
желающих .тел 8-903-672-70-90.Александр Шабалин .

Александр пишет:Предлагается другой путь:
через суд по результатам обмеров по БТИ получить исполнительный лист на требование
свидетельства о регистрации незавершенного строительства,т.е таким образом признать свое право на долю.Такая практика есть и люди по другим обьектам уже получили свидетельства.
.

Александр, а если этаж еще не построен, то что обмерять-то?

и еще вопрос - что за автобус стоит около нашего дома?
тамошние сидельцы предлагают всем вкладчикам продавать сейчас, так как "доплаты за квартиры составят большие суммы. от 25 тыс.$ за однокомнатную квартиру".
это что за доплаты такие?

нет никакого желания чего-то доплачивать, так как приобрел недвижимость, в конце 2006 года, т.е. по текущим рыночным ценам (от того уровня цены не далеко ушли, если вообще ушли - если учесть наш высоко рисковый объект).
и нет никакого желания продавать - так как квартира покупалась под себя, а не спекуляции для.

Я понмю на одной из встреч приглашенный юрист озвучивал такой сценарий, когда желающие идут в суд, чтобы закрепить свое право на долю, это то же самое? Тогда почему-то приняли реение от этого отказаться...

требование права на долю и требование регистрации незавершенного строительства это совершенно разные вещи.Ваши договора уже являются требованием на долю и закреплять это по суду дело лишнее.
Мы же предлагаем получить свидетельство на незавершенное строительство.Это даст больше прав при любом стечении событий.
Насчет автобуса.
Там продаются квартиры Е21 и отношения к нашему дому он не имеет и получать какую-либо информацию по нашему дому неразумно,тем более о доплатах.
Сейчас решается вопрос вообще исключить доплаты дольщиков ,кто покупал квартиры для себя,т.е для проживания.

Отчет Администрации с сайта troitsk.ru:
15.04.2004г. между Администрацией г. Троицка, ООО «Десна» и Министерством строительного комплекса Московской области заключен Инвестиционный контракт на строительство объекта недвижимости жилищного назначения (488-квартирный жилой дом с подземным паркингом и встроенными нежилыми помещениями) №49/04. Данный контракт, в установленном порядке, зарегистрирован в Министерстве строительного комплекса Московской области.
Основной инвестор строительства жилого комплекса - ООО «Десна». Подрядчиком строительства выступает – ООО «СПК «ВЕК», Генеральным директором которого является Калашников В.Е.
Строительство жилого комплекса было начато в отсутствие необходимой разрешительной документации. В августе 2007 года строительство остановлено.
Разрешение на строительство выдавалось под гарантии ООО «Десна» представить Администрации г.Троицка необходимую для выдачи разрешения документацию. Срок выданного разрешения на строительство истек в январе 2007 года, гарантии по предоставлению документации инвестором-застройщиком так и не выполнены, необходимые документы в Администрацию не представлены. Сроки строительства сорваны.
Для разрешения сложной ситуации, сложившейся со строительством указанного жилого дома, 17.10.2007г. Администрацией г.Троицка создана межведомственная рабочая группа. Заседания рабочей группы, с участием граждан-соинвесторов, представителей застройщика, правоохранительных органов и Администрации города проводятся еженедельно.
С целью обеспечения гарантий граждан-соинвесторов строительства и государственной регистрации договоров долевого участия в соответствии с законом о долевом строительстве в январе 2008г. Администрацией ООО «Десна» выдано новое разрешение на строительство сроком до конца 2008г.
До настоящего времени ни один из договоров не зарегистрирован в связи с отсутствием у ООО «Десна» проектной документации по строительству. ООО «Десна» устраняет замечания, выданные регистрационной службой по представленным документам.
Информация о предполагаемом банкротстве и возможном мошенничестве со стороны руководства ООО «Десна» направлена в ОВД г.Троицка, Прокуратуру г.Троицка и ГУРБ по Московской области. В возбуждении уголовного дела по признакам преднамеренного либо фиктивного банкротства отказано. В части мошенничества, материал передан в ГУВД по ЦАО г. Москвы, т.е. по месту совершения сделок.
Рабочей группой принято решение о замене стороны в инвестиционном контракте с ООО «Десна» на иное юридическое лицо, учрежденное участниками долевого строительства совместно с Администрацией.
Ведутся переговоры с ООО «Десна» об условиях внесудебной добровольной замены стороны инвестконтракта, просчитывается экономическая составляющая завершения строительства дома. Все работы ведутся в тесном контакте с созданным гражданами-участниками долевого строительства Некоммерческим партнерством «Троицк-Е42».
Ведется работа по восстановлению проектной документации. Проводятся переговоры с Глав архитектурой Московской области о возможности увеличения этажности некоторых секций дома Е-42, ведется обследование состояния здания.
Ипотечной корпорацией Московской области проводится анализ возможности достройки дома Е-42 в контексте участия ИКМО в развитии застроенной территории и переселения граждан из ветхого фонда.

Ситуация с объектом Е-42 (семь корпусов) во многом сходна с ситуацией на других троицких объектах: Е-39 (два корпаса), В-63 (три корпуса) [вполне возможно, что к этому списку скоро добавится и 6 копрусов Е-21].
Хотя причины возникновения недостроев, на первых взгляд, разные - общее есть: безответственность местной администрации, которая не принимала во время контрольных мер, а часто сама была причиной остановки строительства.
На сегодняшний день более существенным является то, что метод с помощью, которого застройщики, Администрация г.Троицка и Министерство строительного комплекса Московской области пытаются "решить" ими же и созданные проблемы - это дожать обманутых соинвесторов доплатить или "отжать" (за обесцененные деньги) и перепродать квартиры третьим лицам, но уже дороже.
Из всего этого, на мой взгляд, следует сделать как минимум два вывода:
1. Необходимо объединить усилия всех инициативных групп (Е-39, Е-42, В-63).
2. Разработать единую стратегию, которая позволила бы достроить объекты без дополнительных затрат со стороны соинвесторов (можно для начала взять за основу предложенную мной программу (изложена на ряде сайтов других объектов).

Контактные координаты: раб.телефон 607-03-18, эл.почта besnisko_tr@mail.ru

Дополнительную информацию о ситуации в Троицке можно найти на сайте: samoupravlenie-mo.ru

С уважением, Олег Дмитриевич Безниско, советник Уполномоченного по правам человека в РФ

Александр, есть ли какие-нибудь подвижки в нашем деле?

Скажите, офис НП уже работает?
Подскажите точный адрес, часы работы и телефон.
(Хотела бы привезти документы)

Заранее спасибо.
С Уважением, Ксения.

Офис НП будет работать с понедельника 19 мая 2008 г. с 10.00 до 18.00.
пока без выходных и обеда.
Адрес: г.Троицк,ул.Радужная,д.2 (торгово-офисный центр малоэтажной застройки напротив Е42)
На 3-ем этаже ,найти можно по указателям страховой компании "РЕСО-Гарантия".

Александр, есть какие-нибудь новости?

Александр, ( или кто-то владеющий свежей информацией) здравствуйте! Очень хочется получить освещение ситуации на данный момент! Информации нет уже более 2-х недель. Другой возможности что либо узнать у меня просто нет. Заранее спасибо.

Все почему-то общаются на другом форуме nedostroyka.com , поэтому здесь и нет свежей информации.
Новости по продолжению строительства будут лишь после завтрашнего совещания с участием застройщика-инвестора Десны,Администрации Троицка и представителями предполагаемого подрядчика строительства.С уважением .Александр.

С сайта www.troitsk.ru
09.06.2008 / slimka
Вопрос:
[ По жилью ]

Добрый день. Каково положение дел по дому Е-42? Ждать ли нам чего-то в этом году?
Заранее спасибо. С Уважением, Ксения.

есть ответ Ответ: 09.06.2008 / ОУРОПЖ
Уважаемая Ксения!

Очередная встреча по достройке дома состоялась у Главы города в субботу 7 июня.Присутствовали представители ООО"Десна",потенциальных инвесторов,подрядчиков и некоммерческого партнерства по защите прав дольщиков Е-42.Если реализуются планы,намеченные на этой встрече,то возможно окончание строительства дома в конце 2008-начале 2009 года.Следующая встреча планируется в среду 11 июня.

Форум nedostroyka.com не работает и как долго не будет работать неизвестно.
Все новости по дому Е42 смотрите на форуму www.tsj.ru в разделе форумы-троицк-ул.текстильщиков-Е42.Но сначала нужно зарегистрироваться.
Можно заходить по ссылке http://www.tsj.ru/favorit-e42/

Наш основной форум http://www.nedostroyka.com/
В случае когда он не работает запасной форум http://www.tsj.ru/favorit-e42 или https://e42home.forum2x2.ru/.